按揭房产属于夫妻共同财产吗

一、按揭房产属于夫妻共同财产吗

1.若按揭房产是

在夫妻关系存续期间购入的，通常可认定为夫妻共同财产。这是因为在婚姻持续阶段，夫妻共同财产所购房屋，不管登记在谁名下，有无按揭贷款，原则上都归夫妻双方共有。

2.要是一方婚前按揭买房，婚后用夫妻共同财产还贷，情况就比较复杂。房产登记方拥有房产所有权，不过对于婚后共同还贷部分以及其增值部分，应当给另一方相应补偿。

3.倘若夫妻之间有关于房产归属的书面约定，那就依照约定来处理房产问题，这体现了对夫妻双方自主约定的尊重。

二、按揭房产离婚时怎样认定共同财产

按揭房产离婚时的认定较为复杂。首先，要看

购房款支付情况。婚后双方共同支付首付款并以共同财产偿还贷款，该房产通常认定为夫妻共同财产。

其次，若一方婚前支付首付款，婚后共同还贷，房产登记在首付款支付方名下，离婚时房产由双方协议处理，协议不成的，法院可判决房产归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，对婚后共同还贷及增值部分，由得房方对另一方进行补偿。

再者，若房产登记在双方名下，无论出资情况如何，一般都按夫妻共同财产处理。实践中，需综合购房合同签订时间、款项支付凭证、贷款还款记录等多方面证据来准确认定。关键在于判断房产购买及还贷过程中的资金来源及双方贡献，以确定其是否属于共同财产及分割方式。

三、按揭房产离婚时债务该如何分担

首先，需明确按揭房产的性质。若为夫妻婚后共同购买且登记在双方名下，一般属夫妻共同财产。

对于因该房产产生的债务，若系夫妻共同债务，离婚时原则上由双方共同承担。比如共同偿还银行的按揭贷款。

分割方式通常有两种：一是协商一致由一方取得房产并承担剩余债务，给予另一方相应补偿；二是将房产变卖，所得价款扣除债务后，由双方按比例分配。

若能证明该债务仅用于一方个人事务，未用于夫妻共同生活、共同生产经营等，则属个人债务，由负债方独自承担。

关键在于确定债务性质及房产归属，可根据实际出资、贷款偿还等情况综合判断，以公平合理分担债务与房产权益。

离婚房产如何分割是一个复杂且备受关注的问题。除了上述提到的几种常见情形，比如涉及父母出资购房时房产又该如何认定和分割。若一方父母在子女婚后出资买房，没有明确表示赠与一方，该出资款通常会被视为对夫妻双方的赠与，参与房产分割。还有在离婚时房产有贷款未还清的情况，又该如何妥善处理呢？这些问题都需要专业的法律解读。如果您对离婚房产分割等相关问题还有更多疑问，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为您详细解答，帮您明晰权益。